La proposta Tecnitalia: Valutazioni Immobiliari

Tecnitalia offre alla propria clientela un servizio di Valutazioni Immobiliari su beni di tipo Retail e Business, relativamente ad immobili finiti oppure beni in corso di costruzione o ristrutturazione.

Retail

Business

Il comparto Retail include:

  • Immobili di categoria A (residenziale) esclusi A9 e A10, con relative pertinenze;
  • C2 (magazzini, locali di deposito)
  • C6 (autorimesse)

Il comparto Business include:

  • alberghi;
  • negozi;
  • residenziali di pregio;
  • uffici;
  • produttivo/capannoni;
  • terreni edificabili e aree in sviluppo;
  • altro.

Le valutazioni Base e Standard forniscono indicazioni complete circa la conformità catastale degli immobili, la regolarità urbanistico edilizia, il Valore di Mercato, il Valore Cauzionale, il Valore Assicurabile, il Valore di Pronto Realizzo ed eventuali Costi di regolarizzazione e ripristino.

Servizi principali

  • Valutazione Base (mono-parametrica)
  • Valutazione Standard, ABI compliant (multi-parametrica)
  • Valutazione o Rivalutazione Desk-top (senza sopralluogo, mono-parametrica)
  • Valutazione o Rivalutazione Drive-by (con sopralluogo solo esterno, monoparametrica)
  • Riesame (c.d. Controperizia)

Servizi accessori

  • Reperimento documentazione (Planimetria catastale, Visura, Estratto di mappa)
  • Valutazione massiva (in modalità batch)
  • Rivalutazione automatica periodica (in modalità batch)

Valutazione STANDARD

  • È redatta secondo le indicazioni contenute negli Standard di Valutazione Internazionali (International Valuation Standard, IVS).
  • Nel caso di immobili di clientela retail la stima generalmente prevede l’applicazione del Market Comparables Approach (MCA) integrale, che utilizza comparables del segmento di mercato. L’approccio garantisce la massima trasparenza.
  • In caso di valutazioni legate all’erogazione di mutui ipotecari, il Rapporto sarà conforme a quanto prescritto dalle “Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie” dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI, ottobre 2010).

Valutazione BASE

  • Prevede la rispondenza ai medesimi requisiti definiti per il Rapporto Standard, con la differenza che la metodologia applicata è di tipo tradizionale (mono-parametrica).

Valutazione a SAL (Stato Avanzamento Lavori)

  • Per gli immobili in costruzione o in ristrutturazione, la valutazione a SAL determina la percentuale di avanzamento dei lavori, la loro regolarità e la quantificazione dell’investimento sostenuto e di quello necessario all’ultimazione.

Valutazioni DESKTOP / DRIVE BY

  • Nelle valutazioni sintetiche di tipo Desktop e Drive by, il sopralluogo dell’immobile è escluso o solo parziale ed esclude l’esame dettagliato degli interni. Tali tipologie si applicano nei casi di riesame di un Rapporto di Valutazione redatto da soggetti terzi che preveda un ambito di incarico limitato, ad esempio alla sola parte valutativa. Questa modalità può essere applicata anche ai nuovi Rapporti di Valutazione, nei casi in cui risulta impossibile svolgere un sopralluogo completo utilizzando dati e documenti forniti dal Cliente.

RIESAME

  • Rappresenta l’attività di revisione imparziale – prevista dagli Standard Internazionali di Valutazione (IVS) – di rapporti redatti da altri valutatori/providers e viene effettuata verificando i dati, gli assunti e le conclusioni riportate nella prima valutazione (fornita dal Cliente) senza effettuare un sopralluogo diretto presso l’immobile.

REPERIMENTO DOCUMENTAZIONE MANCANTE

  • In molte situazioni si rileva la necessità di documenti differenti o integrativi. Piuttosto che l’elencazione esaustiva dei documenti necessari, Tecnitalia privilegia la creazione di un efficace servizio di gestione delle situazioni di carenza documentale ed è attrezzata per rispondere all’esigenza di reperire i documenti secondo una procedura che può essere concordata con la Banca in funzione delle esigenze specifiche del prodotto mutuo.

Valutazione massiva

  • Ad integrazione della valutazione puntuale degli immobili, Tecnitalia è in grado di offrire un servizio di mass-appraisal, ovvero un’operazione di valutazione automatica effettuata su dati organizzati in forma strutturata.

Rivalutazione automatica periodica

  • Per le elaborazioni massive è prevista la possibilità di richiedere il servizio in modalità batch, che si sostanzia nella fornitura da parte del Cliente dei dati relativi agli immobili da rivalutare e nel successivo invio da parte di Tecnitalia dello stesso file arricchito con i dati richiesti (valorizzazione e/o percentuali di apprezzamento/deprezzamento degli immobile sulla base di parametri accessibili e verificabili).

L’adeguata sorveglianza del valore degli immobili, prevista da Bankitalia, può essere soddisfatta dal servizio di rivalutazione automatica e monitoraggio, disponibile in tre articolazioni:

Aggiornamento dei valori

  • La soluzione base consiste nel recepire i dati di input forniti dal cliente – tramite un tracciato condiviso – e aggiornare il valore di ogni singolo immobile in portafoglio, tramite l’applicazione di indici di aggiornamento desunti da fonti ufficiali relative al mercato immobiliare per localizzazione e destinazione d’uso. Il servizio è disponibile sull’intero territorio nazionale. La base dati utilizzata è costituita dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia del Territorio, sulla quale Tecnitalia effettua una costante attività di controllo e affinamento.

Aggiornamento + stima automatica

  • Oltre alla rivalutazione degli immobili in portafoglio, è anche possibile verificare puntualmente il valore di ogni singolo bene fornito in input per dare un effettivo riscontro in tutti quei casi in cui il valore di portafoglio – per varie ragioni – non sia attendibile.

Recupero dati catastali + aggiornamento + stima automatica

  • Rispetto alla soluzione precedente questa soluzione aggiunge un passaggio preliminare nel processo dei dati, così da consentire il recupero dei dati catastali non disponibili. Il vantaggio di questa soluzione è dato dalla possibilità di aggiornare la base dati di input al fine di aumentare la conoscenza sugli immobili in portafoglio. In particolare è possibile recuperare la categoria catastale e la consistenza
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